В Томске новостройки стали стоить дешевле (апрель 2025), цены снижаются…

Крылова улица в Томске

В Томске цены на новостройки продолжили снижение. В Томске рынок новостроек продолжает демонстрировать тенденцию к снижению цен, что выделяет город в пятерке лидеров по этому показателю среди российских регионов. Вместе с Томском, заметное уменьшение стоимости квадратного метра наблюдается также в Калининграде и Нижнем Тагиле, формируя общую картину коррекции цен на первичном рынке жилья. Аналитики рынка недвижимости объясняют происходящее вялой активностью покупателей, обусловленной комплексом факторов, включая экономическую неопределенность и высокие ипотечные ставки.

• Томск вошел в топ-5 городов с наибольшим снижением цен на новостройки.
• Калининград и Нижний Тагил также показали сильное снижение цен.
• Эксперты связывают это с низкой активностью покупателей.
• Cтавки по ипотеке немного снизились, но остаются высокими для большинства томичей.
• Застройщики делают ставку на рассрочки, но спрос пока далёк от прошлогодних значений.

Несмотря на некоторое снижение ипотечных ставок, они все еще остаются на уровне, неприемлемом для значительной части потенциальных покупателей в Томске. Высокие ежемесячные платежи по ипотеке существенно ограничивают возможности приобретения жилья в новостройках для многих томичей, что, в свою очередь, оказывает давление на ценовую политику застройщиков. В сложившейся ситуации строительные компании активно предлагают покупателям рассрочки, стремясь стимулировать спрос и привлечь новых клиентов. Однако, даже такие меры пока не смогли вернуть рынок к показателям прошлого года, когда спрос на новостройки был значительно выше.